KADRO.GEN.TR  

Geri git   KADRO.GEN.TR > BAŞKATİPLER FORMU (Şifreli) > Baş Katipler Bilgi Paylaşımı ve Tartışma Alanı

Cevapla
 
Seçenekler Stil
  #1  
Alt 07-11-2007, 12:41 PM
Yalçın Bilik - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Yalçın Bilik Yalçın Bilik isimli Üye şimdilik offline konumundadır
Member
 
Üyelik tarihi: Oct 2007
Mesajlar: 38
Yalçın Bilik - MSN üzeri Mesaj gönder
Thumbs up İnşaat Sözleşmesi(Arsa-Mal Sahibi ile Müteahhit arasında) SADECE TAŞORONLUK İŞİ İÇİN

İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ
TNB YAZIM NET 1.1 VERSİYONUNDAKİ İŞLEM ÖRNEKLERİNDEN
BİR ÖRNEĞİ
:


ARSA SAHİBİ :

MÜTEAHHİT :
TAŞINMAZIN DEĞERİ :
SÖZLEŞME DEĞERİ :
PEŞİN ALINAN :

SÖZLEŞME KONUSU :

[] İli, [] İlçesi, [] Köyü, [] mahallesi hudutları dahilinde kain ve tapunun [] Pafta, [] ada, [] parsel numarasında kayıtlı bulunan gayrimenkul üzerine yapılacak binanın müteahhit [] [] tarafından plan ve projesine uygun olarak inşaa edilmesidir.

ÖZEL ŞARTLAR;
1 - İnşaatın süresi; inşaatın ruhsatı alındıktan sonra [] içinde bitirilecektir.
2 - İnşaatın başından sonuna kadar, alınacak tüm inşaat malzemeleri, kazı, hafriyat, tüm masraflar arsa sahibine aittir.
3 - İşçilerin maaşları, mesai ücretleri, yevmiyeleri, fazla mesaileri, SSK'ya yatırılacak pirimler, iş güvenliği, barınma, yiyecek giderleri, inşaat ruhsat harçları arsa sahibine ait olacaktır.
4 - İşyerinde olabilecek her türlü kaza ve işçi kazalarından arsa sahibi sorumludur.
5 - Müteahhit sözleşmede yazılı iş takip ve koordinasyon ücreti olarak [] dışında hiçbir ad ve nam altında ücret talep etmeyecek olup, bu ücretin [] sözleşme tarihi olan [] tarihinde peşin olarak almıştır.
6 - 4708 sayılı yapı denetimi hakkında kanun hükümlerine göre ve plan ve projelerine uygun olarak yapılacaktır.
7 - []
8 - İhtilaf halinde T.C. [] Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.

MAL SAHİBİ :

MÜTEAHHİT :
ADALET MÜFETTİŞLERİ’nin Noterlik Denetimlerinde üzerinde hassasiyetle durdukları İşlemlerden bir örneği;

-------------------------

Yukarıda ki örnek MÜLKİYETİ BAŞKA BİRİSİNE AİT ARSA ÜZERİNE YAPILACAK İNŞAATIN YAPI MÜTEAHHİTLİĞİ’nin üstlenilmesi ile ilgili bir sözleşme olup;
1) Bu Sözleşmenin 5.maddesinde yazılı olan iş takip ve koordinasyon ücreti olarak gösterilen değerin ne olacağı(bilindiği gibi İnşaat Taahtlerinde üstüne alma,üstlenme,kendi nam ve hesabına bir şahsa karşı yazılı ve sözlü olarak bir işin yapılması veya bir malın teslimini yüklenmektir.)
BU MADDEDE’de bir kişinin arsasına SADECE yukarıdaki sözleşmenin 6.Maddesinin kendisini yani müteahhiti bağlayacak bir değerin olması gerekecekmidir.4708 sayılı Yapı Denetimi hakkındaki kanun hükümlerine göre plan ve projelerine uygun yapılacağından bahisle;


13 Temmuz 2001 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 24461

Kanun No. 4708
Kabul Tarihi : 29.6.2001

Amaç, kapsam ve tanımlar
MADDE 1. — Bu Kanunun amacı; can ve mal güvenliğini teminen, imar plânına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Bu Kanun; 3194 sayılı İmar Kanununun 26 ncı maddesinde belirtilen kamuya ait yapı ve tesisler ile 27 nci maddesinde belirtilen ruhsata tâbi olmayan yapılar hariç, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak yapıların denetimini kapsar.
Bu Kanunun uygulanmasında;
a) Bakanlık: Bayındırlık ve İskân Bakanlığını,
b) İlgili idare: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki uygulamalar için büyükşehir belediyeleri ile diğer belediyeleri, bu alanlar dışında kalan alanlarda valilikleri, yapı ruhsatı ve kullanma izin belgesi verme yetkisine sahip diğer idareleri,
c) Yapı sahibi: Yapı üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan gerçek ve tüzel kişileri,
d) Yapım süresi: Yapı sahibinin, yapı ruhsatını aldığı tarih ile yapı kullanma iznini aldığı tarih arasındaki dönemi,
e) Yapı inşaat alanı: Işıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının alanını,
f) Yapı yaklaşık maliyeti: Binalarda, Bakanlıkça her yıl yayımlanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabına esas yapı yaklaşık birim maliyetlerine ilişkin ilgili mevzuatta belirtilen birim maliyet ile yapı inşaat alanının çarpımından elde edilen bedeli; binalarda yapılacak değiştirme, güçlendirme ve esaslı onarım işlerinin ve bina dışında kalan yapılarda ise yapının keşif bedelini,
MADDE 14. — Bu Kanun yayımı tarihinden otuz gün sonra yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 15. — Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

Sözleşmede bahsedilen bu kanun maddeleri bir çok maddeyi içermekte ve bu maddelerin içinde:

j) Yapı müteahhidi: Yapım işini, yapı sahibine karşı taahhüt eden veya ticarî amaçla ya da kendisi için şahsî finans kaynaklarını kullanarak üstlenen, ilgili meslek odasına kayıtlı, gerçek ve tüzel kişiyi,
f) Yapı yaklaşık maliyeti: Binalarda, Bakanlıkça her yıl yayımlanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabına esas yapı yaklaşık birim maliyetlerine ilişkin ilgili mevzuatta belirtilen birim maliyet ile yapı inşaat alanının çarpımından elde edilen bedeli; binalarda yapılacak değiştirme, güçlendirme ve esaslı onarım işlerinin ve bina dışında kalan yapılarda ise yapının keşif bedelini
içermektedir.


Yukarıda örneği yazılı olan sözleşmenin yapılması sırasında;
1) SÖZLEŞME DEĞERİNİN NE OLACAĞI,
2) İNŞAATI YAPACAK OLAN kişiden J maddesinde belirtilen İLGİLİ MESLEK ODASINA KAYDININ OLUP OLMADIĞININ ARAŞTIRILACAĞININ veya ARAŞTIRILMAYACAĞININ bu konuda tüm üyelerin bilgilerinden faydalanmak istiyorum.


NOT : Böyle bir sözleşmenin yapılabilmesi durumunda;

1) SÖZLEŞME DEĞERİ'nin Müteahhite ödenecek paranın kendi beyanlarımı olacağı yoksa,f)4708 sayılı yapı denetimi hakkında kanun hükümlerine göre hesaplanacak Yapı yaklaşık maliyeti: Binalarda, Bakanlıkça her yıl yayımlanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabına esas yapı yaklaşık birim maliyetlerine ilişkin ilgili mevzuatta belirtilen birim maliyet ile yapı inşaat alanının çarpımından elde edilen bedeli; binalarda yapılacak değiştirme, güçlendirme ve esaslı onarım işlerinin ve bina dışında kalan yapılarda ise yapının keşif bedelini üzerinden toplam bir değermi olacağının,
2) MÜTEAHHİT'den mesleki oda kaydını isteyip istemiyeceğimizin,eğer böyle bir oda kaydı olmasada sözleşmenin yapılabilirliğini veya yapılamıyacağını tartışmaya açmak istiyorum.
3) TAŞINMAZIN DEĞERİ(Bunun için İlgili Belediye'den İnşaatın MALİYET DEĞERİ'mi YOKSA ilgili yıla ait verilen EMLAK VERGİSİ beyan değerimi olacaktır.)
Alıntı ile Cevapla
Cevapla

Seçenekler
Stil

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-KodlarıKapalı
Gitmek istediğiniz klasörü seçiniz


Bütün Zaman Ayarları WEZ +3 olarak düzenlenmiştir. Şu Anki Saat: 09:07 PM .


Powered by vBulletin Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Mahmut Güldeş